Odbiór nieruchomości i wady istotne – kiedy można odmówić odbioru lokalu
Odbiór lokalu jest jednym z kluczowych momentów w procesie inwestycyjnym.
Obowiązujące przepisy przyznają nabywcy prawo odmowy odbioru w przypadku wystąpienia wady istotnej, czyli takiej, która uniemożliwia lub znacząco utrudnia korzystanie z nieruchomości.
W praktyce najczęstsze spory dotyczą kwalifikacji wady jako istotnej, odmowy jej uznania przez dewelopera oraz przedłużania terminu usunięcia usterek.
Jeżeli deweloper uzna wadę, ma obowiązek jej usunięcia w określonym terminie. W przypadku braku reakcji nabywca może wyznaczyć dodatkowy termin, a jego bezskuteczny upływ może prowadzić do odstąpienia od umowy.
Zmiany przepisów zwiększają odpowiedzialność deweloperów, wzmacniają pozycję nabywców oraz nakładają na pośredników obowiązek właściwego przygotowania klientów do odbioru.
Protokół odbioru nie jest formalnością, lecz dokumentem o istotnym znaczeniu dowodowym.
