Nowelizacja ustawy deweloperskiej – jak zmienia rozliczanie metrażu i ceny nieruchomości

Od 13 lutego 2026 r. obowiązują istotne zmiany w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Kluczowa zmiana dotyczy sposobu ustalania powierzchni użytkowej lokalu.

Zgodnie z nowymi przepisami powierzchnia pod ścianami działowymi nie może być wliczana do powierzchni użytkowej, a cena nieruchomości musi być bezpośrednio powiązana z rzeczywistą powierzchnią użytkową liczoną według jednolitej metodologii.

W praktyce przez lata dochodziło do sytuacji, w których deweloperzy zawyżali powierzchnię użytkową, a nabywcy płacili za metry, których faktycznie nie mogli użytkować.

Obecnie cena lokalu musi odpowiadać rzeczywistej powierzchni użytkowej, co eliminuje rozbieżności interpretacyjne i zwiększa transparentność obrotu.

Dla deweloperów i pośredników oznacza to konieczność dostosowania wzorów umów, ryzyko sporów przy inwestycjach rozpoczętych przed zmianą oraz potrzebę precyzyjnego określenia metrażu już na etapie prospektu i umowy.

Każda umowa zawierana po wejściu w życie zmian powinna być weryfikowana pod kątem sposobu obliczenia powierzchni, powiązania ceny z metrażem oraz zgodności z obowiązującymi normami.