Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2026 – jak naprawdę zmienia rozliczanie metrażu i ceny nieruchomości

Od 13 lutego 2026 r. weszły w życie istotne zmiany w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Najważniejsza zmiana dotyczy sposobu ustalania powierzchni użytkowej lokalu.

Zgodnie z nowymi przepisami:
• powierzchnia pod ścianami działowymi nie może być wliczana do powierzchni użytkowej,
• cena nieruchomości musi być powiązana bezpośrednio z rzeczywistą powierzchnią użytkową liczoną według jednolitej metodologii.  

Problem praktyczny

W praktyce przez lata dochodziło do sytuacji, w których:
• deweloperzy zawyżali powierzchnię użytkową,
• nabywcy płacili za metry, których faktycznie nie mogli użytkować.

Skutek prawny

Obecnie:
• cena lokalu musi odpowiadać rzeczywistej powierzchni użytkowej,
• eliminowane są rozbieżności interpretacyjne,
• wzrasta transparentność obrotu.

Co to oznacza dla deweloperów i pośredników
• konieczność dostosowania wzorów umów,
• ryzyko sporów przy inwestycjach rozpoczętych przed zmianą,
• konieczność precyzyjnego określenia metrażu już na etapie prospektu i umowy.

Rekomendacja

Każda umowa zawierana po 13 lutego 2026 r. powinna być weryfikowana pod kątem:
• sposobu obliczenia powierzchni,
• powiązania ceny z metrażem,
• zgodności z Polską Normą.